これから住宅の購入を考える上で、かならず必要になるものが「土地」です。

安全な住まい、快適な暮らしを実現するには、良い土地にめぐり合うことがとても大切なポイントです。

しかし、注文住宅を建てられる方の多くは土地を購入した経験がないので、どのような土地が自分たちにとってベストなのか見分けることが簡単なことではありません。

特に理想ばかりを追い求めてしまい、いつまでも土地が見つからないために最終的にマイホームが建てられないと悩む方もいたりします。

そこで、今回はこれから戸建住宅の購入を検討される方向けに、「土地探し」について詳しく解説します。

・土地の探し方や決め方
・土地探しの注意点やタイミング

土地購入までの流れ

まずは、土地購入の流れについて解説します。

一般的に不動産会社などを通じて土地を購入する場合は、次のような流れで購入手続きを進めていきます。

土地の探し方！3つのポイント

これから土地探しをする方のなかには、「何から始めれば良いのか分からない」と悩まれている方も多いでしょう。

そして、土地探しで失敗する原因のほとんどは「探し方の順番を間違えている」ことにあります。

たとえば、いきなり近くの不動産会社を訪問して、住宅を建てるための土地を探すのはとても危険です。

なぜなら不動産会社の売り物は「土地」であり、土地の上に建つ「家屋」ではないからです。

売り手の目的（土地を売ること）と買い手の目的（住宅を建てるための土地を買うこと）が少しズレているために、売りたいものと買いたいものが違ってしまうのです。

このように、間違った順番で土地探しをすることはおすすめできません。

これから戸建住宅のための土地を探す方は、次のような順番で土地探しを進めるようにしましょう。

土地の費用と融資の考え方

土地購入で必ず考えるべきことは、「その土地で長く健康・快適に暮らせるか」という点です。

たとえば、駅近くで利便性には優れているが、騒音や悪臭がひどく、毎日のストレスを感じるような土地では長く快適に暮らすことはできません。

また建築当初は周辺に高い建物がなく日当たりが良いが、数年後に大きなマンションが立ち、日陰暮らしになってしまうケースもあります。

このように、土地購入では資産価値や利便性など1つの側面だけで判断してしまうことで、後々大きな後悔につながることがあるのです。

あなたがこれから住むのは「土地の上ではなく、お家の中」なので、土地と住宅のバランスが取れた計画で土地購入を進めていくことが大切です。

まずは、資金計画をしっかりと立て、計画に沿って無理のない土地購入を進めましょう。

また住宅ローンの借り入れをする場合には、総額だけでなく、月々の返済額や将来設計も一緒に確認するようにしましょう。

土地購入のときの注意点

いくつかの候補が見つかった場合には、具体的に土地購入を検討することになります。

この際、住宅を建てるための土地は購入した状態のまますぐに住宅を建てるということができない場合が多いです。

というのも、水道の引き込みや地盤改良、浄化槽の設置など土地に関わるさまざまな工事が発生することがあるためです。

特に住宅用土地としてコストパフォーマンスの悪い土地を購入してしまうと、住宅本体の工事の他に追加工事が必要になるため、注意が必要です。

ここでは、土地購入後に追加費用が発生するケースについていくつかの工事をご紹介します。

こういった追加工事が増えていくことで予算オーバーになることがあるため、土地購入を決める前にまずは信頼できる住宅会社に相談してみてください。

もう少し具体的な内容を知りたいという方は、弊社にてご説明させていただきますので、お問い合わせください。

土地探しのチェックリスト

土地探しをする際に、重視すべきポイントは暮らし方やライフスタイルによってさまざまです。

土地探しの際に、ご夫婦・ご家族の意見がまとまらないといった問題が起きる原因は優先順位の認識違いによるものが多いです。

そこで、以下のようなチェックリストを使って、ご家族の意見を一度見える化してみましょう。

• 価格
• 土地の大きさ
• 土地の形状（間口と奥行き）
• 土地の方角（道路面）
• 土地の状態（高低差）
• 日当たり、風通し
• 眺望
• 駅までの距離
• 周辺施設（学区や公共交通）
• 周辺環境（ゴミステーション、騒音など）

これらの項目について、検討中の土地を評価し、お互いに満足度の高い土地を確認してみましょう。

この他にも私たち住宅会社の視点から、「こういった土地はやめた方が良い」「こういう土地なら希望の間取りが実現しやすい」といった土地探しのコツについてお伝えしたいことがあります。

ぜひ、お問い合わせいただき、土地探しについてお気軽にご相談ください。

備後地域の土地情報やおすすめエリア

弊社では、主に備後地域の土地情報について、地元の不動産会社協力のもと取り扱っています。

たとえば、福山市内に通勤・通学を考えているお客様には、以下のようなエリアをおすすめしております。

神辺地域、松永地域、北部地域

また、周辺の倉敷や広島市内へのアクセスをお求めの方には、備後地域のなかでも公共交通や高速道路へのアクセスに優れたエリアをおすすめさせていただいております。

土地探しから始めないといけないお客様や、すでに土地は見つけたがこれからお家を建てないと行けないお客様は、ぜひ一度弊社にお問い合わせください。